Trong thời đại internet phát triển mạnh, bạn lên mạng tìm kiếm đơn giá xây nhà cấp 4. Nhưng có quá nhiều thông tin trên đó, và không biết đâu mới là đúng. Gợi ý dưới đây dành cho bạn khi cần tham khảo chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2. Từ đó bạn sẽ ước lượng ra chi phí mình sẽ cần và sát giá với gia chủ.
#1. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu ?
1.1. Xây nhà cấp 4 50m2 bao nhiêu tiền ?
Ngôi nhà cấp 4 diện tích 50m2 hiện nay rất được các gia đình lựa chọn để xây dựng. Với diện tích nhà cấp 4 50m2 này có thể tối ưu, đầy đủ những tiện nghi.
Tuy nhiên, dựa vào các điểm lưu ý sau:
- Bản thiết kế nội – ngoại thất
- Thời điểm xây nhà
- Vị trí xây dựng (thành thị – nông thôn)
- Loại vật liệu (giá vật liệu tùy vào thời điểm)
- Giá nhân công, công thợ (thay đổi theo thời gian)
Từ đó, chi phí xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau.
Nhiều người thường hay đặt câu hỏi với Mỹ Phú để được tư vấn rằng:
- Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu ?
- Xây nhà cấp 4 diện tích 50m2 giá bao nhiêu tiền ?
Với các câu hỏi này, chúng tôi chỉ đưa ra những chi phí tính toán gần để bạn có thể tham khảo là 180 triệu – 350 triệu (tùy vào các điểm lưu ý trên).
Chi phí sẽ được phân bổ theo các phần thi công, sắm vật tư gồm như sau:
- Phần móng
- Phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Các vật tư
- Đội ngũ nhân công
- Trang thiết bị cần thiết để phục vụ
- Phần nội thất (thiết kế, thi công, vật tư…)
1.2. Xây nhà cấp 4 100m2 khoảng bao nhiêu tiền ?
Bạn đang sở hữu một mảnh đất với diện tích là 100m2, nhưng bạn chưa biết làm như thế nào ! Và thường hay đặt câu hỏi cho Mỹ Phú như sau:
- Xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu
- Xây nhà cấp 4 100m2 khoảng bao nhiêu tiền
- Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền
Và nhiều hơn thế. Đối với diện tích 100m2 này để xây nhà cấp 4 là tương đối thoải mái. Diện tích nhà cấp 4 100m2 này bạn có thể bố trí công năng như sau:
- Sân vườn
- Phòng khách
- 2 phòng ngủ
- Nhà bếp
- Nhà vệ sinh
- Sân sau để phơi đồ
Ngoài ra, bạn có thể xây nhà cấp 4 2 tầng đẹp, giúp cho không gian rộng hơn, tốt hơn.
Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 này sẽ giao động từ 350 triệu – 800 triệu hoặc có thể hơn. Tùy vào các yếu tố sau:
- Phụ thuộc vào vị trí ở (nông thông hay thành thị)
- Thiết kế đơn giản hay phức tạp
- Thiết kế nhà 1 tầng hay 2 tầng
- Tùy thuộc vào các thời điểm mà có giá khác nhau
Hướng dẫn cách lựa chọn công ty hay nhà thầu làm nhà cấp 4 cho bạn.
Việc lựa chọn nhà thầu, công ty để xây dựng cũng sẽ tác động cao đến với chi phí xây nhà của bạn. Chính vì vậy, bạn nên tìm một đơn vị uy tín – chất lượng để được tư vấn xây nhà và hỗ trợ những thứ cần thiết trước khi tiến hành xây nhà mới.
Nhưng nếu bạn muốn tự mình tính toán, lên kinh phí xây nhà cấp 4 cần tham khảo như sau:
- Giá vật liệu xây dựng
- Giá nhân công, thi công
Từ đó, bạn có thể biết cách xây nhà cấp 4 bao nhiêu 1m2. Từ đơn giá 1m2 bạn sẽ tính ra được các chi phí xây nhà cần thiết để áp dụng nhanh chóng và chính xác.
Nếu bạn chọn Công Ty Mỹ Phú sẽ có đơn giá xây dựng chi tiết được phân chia hạng mục cần thiết trong quá trình đi khảo sát công trình của bạn.
1.3. Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn
Ngày nay, ở nông thôn nhà cấp 4 được nhiều hộ gia đình đã và đang xây dựng vì nó phù hợp với tài chính.
Đơn giá xây nhà cấp 4 ở nông thôn gồm 2 gói khác nhau:
- Gói nhân công hoàn thiện
- Gói xây dựng trọn gói
Tương ứng với từng gói đó là:
Gói đơn giá nhân công hoàn thiện mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn thường dao động từ 1 triêu – 1 triệu 500/1m2. Nếu bạn chọn gói này đòi hỏi bạn phải chuẩn bị các khâu nguyên vật liệu phục vụ xây dựng. Và một điều nữa là chủ nhà phải là người hiểu về xây dựng hoặc có thể thuê chủ cai để theo dõi và thuê thợ thi công đến xây nhà.
Đơn giá dịch vụ xây dựng trọn gói cho các mẫu nhà cấp 4 dao động từ 3 triệu 500 – 5 triệu/ 1m2. Trong gói này, sẽ được thiết kế thi công và được cung cấp đầy đủ vật liệu xây dựng từ nhu cầu của gia chủ.
Tóm lại, nên chọn gói nào để tiết kiệm chi phí nhất ?
Theo như chúng tôi khảo sát, đa số các gia đình đều chọn gói dịch vụ xây dựng trọn gói. Vì gói này sẽ giúp cho gia chủ yên tâm về giá, chất lượng cũng như vật liệu cần có trong xây dựng. Vậy nên, bạn chỉ cần lựa chọn một đơn vị hay công ty xây dựng có chuyên môn là ổn.
1.4. Đơn giá xây nhà cấp 4 ở thành thị
Nếu bạn đang định cư tại thành thị thì mức chi phí đầu tư xây dựng sẽ cao hơn ở nông thôn.
Gói đơn giá nhân công hoàn thiện mẫu nhà cấp 4 ở thành thị sẽ có giá từ 3 triệu – 4 triệu/1m2. (Lưu ý: Tùy vào bạn đang ở nội thành hay ngoại ô sẽ có mức giá khác nhau).
Đơn giá dịch vụ xây dựng trọn gói cho các mẫu nhà cấp 4 sẽ dao động từ 5 triệu – 8 triệu/1m2. gói này bao gồm khâu chuẩn bị vật liệu xây, nhân công để thi công phần thô và hoàn thiện, nhưng gói này chưa tính chi phí nội thất.
Từ những ý trên, bạn sẽ biết xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 và khi đó bạn sẽ dự toán chi phí xây dưng cho ngôi nhà với diện tính đúng.
Vd: Bạn cần xây nhà cấp 4 với diện tích là 140m2 ở nông thôn. Khi đó bạn chọn dịch vụ thiết kế thi công trọng gói thì sẽ lấy tổng 140m2 x 5tr = 700 triệu sẽ phải chi trong khi làm nhà.
#2. Cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tối ưu
Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 giúp gia chủ nắm rõ những kinh phí cần triển khai theo giai đoạn và tránh phát sinh chi phí khi xây nhà cấp 4.
2.1. Cách tính diện tích
- Tầng 1 (trệt): 100%
- Lầu: 100% /lầu, xây bao nhiều lầu thì nhân lên
- Phần mái: 30% nếu áp dụng mái tôn; 50% nếu là mái bằng và 70% cho mái ngói
- Phần sân: 50%
2.2. Cách tính chi phí móng – nền
- Móng đơn: Đã được bao gồm trong đơn giá xây dựng nhà.
- Móng băng một phương: Lấy (50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô).
- Móng băng hai phương: Lấy (70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô).
- Ép tải (móng cọc): [240.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
2.2. Đơn giá xây dựng tính trên 1m2
Đây là bảng tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dựa vào:
- Diện tích
- Sảnh ban công
- Mái đua
Từ những tiêu chí trên sẽ hoàn thiện theo bảng tính xây dựng chìa khóa trao tay đến khách. Và cách này cũng được nhiều hộ gia đình lựa chọn bởi vì chi phí, giá thành nhân công và giá hoàn thiện đỡ phải tính toán chi phí mà chỉ cần dọn về ở mà thôi.
#3. Cách tính đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2
Trong xây dựng nhà, nhân công là một thành phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Chi phí nhân công hiện nay có 2 hình thức áp dụng phổ biến đó là:
- Nhân công trọn gói
- Nhân công phần thô, phần hoàn chỉnh riêng
Theo khảo sát cho thấy, nhân công trọn gói hiện nay được đa số khách hàng lựa chọn. Trên thực tế giá nhân công xây nhà cấp 4 chưa bao gồm chi phí vật tư là 700.000đ – 900.000đ/m2. Với hình thức thuê thợ đến xây này, chủ đầu tư phải chi tiền trả nhân công, mặt khác khải chi ra các khoản như vật tư, máy móc,… để phục vụ nhu cầu xây dựng cho nhân công.
Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói năm 2020 sẽ có giá từ 3tr5 – 5tr tùy theo diện tích, thời điểm, vật liệu mua,.. mà có giá rẻ hoặc cao. Do đó, chủ nhà nên cân nhắc việc tự làm hay là lựa chọn một đơn vị uy tín để “CHÌA KHÓA TRAO TAY” theo ý mong muốn.
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín khắp các tỉnh Việt Nam. Nhưng tại Thành phố Tuy Hòa, Phú Yên quý khách sẽ thấy MỸ PHÚ là đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà cấp 4 uy tín, chất lượng nhất tại đây.
#4. Các bước chuẩn bị trước khi xây nhà cấp 4
Trong xây nhà, để có ngôi nhà mơ ước công đoạn chuẩn bị sẽ luôn đi đầu trước khi xây dựng. Không chỉ tính toán chi phí thuê đơn vị thi công, nhà thầu xây dựng uy tín. Mà bạn phải có một kế hoạch chuẩn bị trước khi xây nhà cấp 4 đẹp trong mơ.
Sau đây, chúng tôi sẽ chia sẽ cho các bạn các bước chuẩn bị trước khi xây nhà cấp 4 để bạn tham khảo:
- B1: Xác định vị trí khu đất, xem tuổi gia chủ và xem hướng nhà theo phong thuỷ nhà ở.
- B2: Dự toán nguồn kinh phí đầu tư xây nhà cấp 4.
- B3: Tham khảo, thăm dò giá cả trên internet, qua người thân trước khi xây nhà.
- B4: Trao đổi, thống nhất ý kiến từ các thành viên gia đình.
- B5: Tự phác thảo, lên ý tưởng cho ngôi nhà tương lai.
- B6: Kết nối với kiến trúc sư, công ty thiết kế nội thất ngoại thất uy tín.
- B7: Tìm và lựa chọn nhà thầu xây dựng.
- B8: Giám sát công trình xây dựng (chủ nhà và người thầu xây dựng).
- B9: Theo dõi tình hình nguyên vật liệu xây dựng đủ hay thiếu để bổ xung.
- B10: Hoàn thiện và bàn giao nhà.
#5. Những mẫu nhà cấp 4 được xây dựng nhiều 2020
Mẫu nhà cấp 4 giá rẻ nhưng rất đẹp
Mẫu nhà cấp 4 mái thái
Mẫu nhà cấp 4 có tầng
Mẫu nhà cấp 4 mái tôn
